RUMAH DIJUAL - Rumah di Bojong Depok Baru 3 Blok KG-8 ( Acropolis de Karadenan)

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

 

RUMAH DIJUAL: Dijual Rumah di Bojong Depok Baru 3 Blok KG-8 ( Acropolis de Karadenan)

Perumahan Bojong Depok Baru 3 Blok KG-8 (Perumahan Acropolis de Karadenan) Karadenan, Cibinong, Bogor
Jawa Barat

Rp 147.000.000,-
Catt :
Harga Net...... Belum termasuk : Pajak, Notaris & Biaya KPR

Sertifikat Hak Milik

Kamar tidur: 2
Kamar mandi: 1
Kamar pembantu: -
Garasi: 1
Luas tanah: 60
Luas bangunan: 52
Berapa lantai? 1
Bangunan menghadap: Selatan

Berapa line telepon? -
Listrik: 1300 watt
Genset: -
Sumber air: PAM
AC: -
Pemanas air: -
Kolam renang: -
Sambungan Internet: -
Apakah mobil masuk? Ya
Bebas banjir? Ya

http://rumahdijual.com/bogor/52120-dijual-rumah-di-bojong-depok-baru-3-blok-kg.html

Gambar: Dijual Rumah di Bojong Depok Baru 3 Blok KG-8 ( Acropolis de Karadenan)

acropolis de karadenan, dijual rumah di bojong depok baru acropolis, harga rumah acropolis karadenan, harga rumah di bojong depok baru, jual rumah di bojong depok baru blok kg8, membeli rumah di palembang menggunakan pinjaman angsuran, perumahan acropolis karadenan, perumahan bojong depok baru 3, perumahan bojong depok baru acropolis, perumahan depok baru, rumah dijual bojong depok baru 3, rumah dijual di bojong depok baru 3 blok kg 8, rumah dijual dibojong depok baru

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Per hari ini rumah masih available. Dibuka untuk umum krn pembeli sebelumnya proses KPR nya ditolak bank.

Catt :
Bagi yang serius berminat beli dengan proses KPR supaya tidak ditolak pihak bank, pastikan tidak mempunyai kredit lain ataupun kredit macet di bank.

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Rumah dalam proses KPR Bank..............

Rumah dalam proses KPR Bank..............

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Rumah dalam proses KPR...............

Rumah dalam proses KPR.............

Proses sudah masuk ke bagian analisis bank..........

---------- Post added 14 Jul 2012 at 00:17 ----------

Proses KPR telah disetujui bank......

Tunggu Akad Kredit..............

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Per hari ini.......... Jumat, 20 Juli 2012....................

Rumah di Bojong Depok Baru 3 (Acropolis de Karadenan), Blok KG-8, Cibinong, Bogor..... masih available bagi yang berminat membeli....

Tips agar KPR disetujui :
1. Tidak ada kredit macet sampai saat ini
2. Tidak ada KPR lain yang sedang berjalan
3. Tidak ada Kredit lain (Jika ada, besaran KPR & Kredit Lain
....<= 1/3 Gaji/Penghasilan)
4. Gaji suami dan atau istri yang cukup
5. Siapkan uang muka, max : 20 % dari Harga Rumah
6. Siapkan Biaya Pajak (PPh dan atau BPHTB) , Notaris & Biaya KPR
7. Hendaknya uang yang disiapkan tidak terpakai untuk hal lain

Catt :
ad.3. Besaran KPR 1/3 Gaji/Penghasilan diambil untuk menghindari kredit
........macet, dan perhitungannya adalah sbb :
........a. 1/3 Gaji untuk KPR
........b. 1/3 Gaji untuk biaya kebutuhan sehari-hari
........c. 1/3 Gaji untuk tabungan dan biaya lain-lain
............dengan kondisi : suami, istri dan max. 2 anak

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Syarat-syarat KPR :
1. Isi formulir dari bank pemberi kredit
2. Pas foto 3X4 suami & istri
3. F Copy KTP suami & istri
4. F Copy kartu keluarga
5. F Copy surat nikah
6. F Copy SK pengangkatan dari perusahaan
7. Slip gaji 3 bulan terakhir, suami dan atau istri
8. Slip tambahan penghasilan : bonus, incentive, lembur dll (Jika ada)
9. F Copy rekening tabungan bank 3 bulan terakhir
10. F Copy rekening tabungan bank pemberi kredit
11. F Copy NPWP pribadi suami dan atau istri

Catt : Masing-masing 2 (dua) rangkap......




Syarat utama rumah bisa di KPR kan :
1. Sudah Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atau Hak Milik (SHM)
2. Ada Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
3. Ada Nomor Obyek Pajak (NOP)

....ad.1. SHM.. : tidak ada masa perpanjangan masa sertifikat
............SHGB : ada perpanjangan masa sertifikat, biasanya 25 s/d 30 tahun
.........................Biasanya bank akan men cek pada saat hendak mengambil KPR .........................pada saat jatuh tempo masa sertifikat dengan lama kredit debitur
....ad.2. IMB. : menyatakan bahwa rumah yang dibangun memang peruntukkan untuk
......................lahan dan lokasi perumahan
....ad.3. NOP : memuat PBB yang harus lunas dibayarkan pada saat rumah akan
......................di KPR kan (PBB dari awal tahun rumah dibangun s/d Akad Kredit)

Catt :
Jika salah satu butir di atas tidak terpenuhi, maka rumah tersebut akan ditolak oleh
bank untuk dapat di KPR kan

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

---------- Post added 8 Aug 2012 at 21:56 ----------

Tata Cara Proses KPR :
1. Debitur berkunjung ke Bank pemberi kredit, untuk permohonan KPR dan
....dari Piihak Bank akan memberikan formulir yang akan diisi. Tapi pada
....umumnya penjual telah menyiapkan formulir tersebut.
....Note :
......Pihak Penjual sebaiknya memberikan formulir untuk di isi serta petunjuk ......dan tips yang penting demi lolosnya permohonan KPR debitur. Karena
......pada umumnya penjual akan meminta uang Tanda Jadi , yang mana
......uang ini akan hangus jka KPR ditolak.
2. Debitur menyerahkan formulir yang telah di isi dan berkas KPR,
3. Pihak Bank akan menghubungi Aparisal untuk menaksir harga pasaran
....rumah tersebut dan Apparisal akan menghubungi pihak Penjual untuk
....mengecek rumah tersebut.
...(Pasaran harga rumah ini dg kondisi Full Renov : Rp 170.000.000)
4. Staf analisis bank akan menghubungi debitur, untuk menanyakan harga
....yang ditawarkan si penjual
5. Pihak bank akan menerbitkan surat SP3K (Surat Penegasan Persetujuan
...Penyedian Kredit)
6. Pihak Bank akan menghubungi notaris serta debitur untuk penyetoran
....biaya KPR
7 Notaris akan menghubungi debitur untuk pembayaran pajak dan biaya
...notaris serta pihak penjual untuk meyerahkan Sertifikat & IMB asli
8. Pihak bank akan menghubungi debitur, penjual dan notaris untuk akad
...kredit

Catt :
Waktu proses KPR : 14 hari kerja (Jika berkas lengkap)

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Biaya KPR :
1. Biaya Notaris (Legalisasi SKMHT & APH)..... : Rp 250.000
2. Biaya APHT...........................................: (Bank Note)
3. Biaya Administrasi...................................: Rp 250.000
4. Provisi Bank..........................................: 1 % X Plafond Kredit
5. Angsuran Pertama..................................: (Debitur Note)
6. Permi Asuransi Kebakaran.........................: (Bank Note)
7. Premi Asuransi Jiwa.................................: (Bank Note)
8. Saldo tabungan Bank Pemberi Kredit............: Rp 500.000
...............................TOTAL ......................: Rp ..........
9. Tambahan biaya pada saat Akad Kredit :
....Materai 6000 : 15 lembar X Rp 6.000...........: Rp 90.000

Penjelasan :
ad.2) Biaya APHT : tergantung harga jual rumah
ad.5) Angsuran Pertama : adalah 1/3 dari gaji/penghasilan. Dan sebagai -
....................................dasar perhitunngan besaran plafond kredit
ad.6) Premi Asuransi Kebakaran : tergantung lama kredit
........................................... (Besarannya dihitung dengan tabel)
ad.7) Premi Asuransi Jiwa : tergantung usia debitur dan lama kredit
.....................................(Besarannya dihitung dengan tabel)

Biaya :
Biaya KPR untuk rumah ini berkisar : Rp 5.000.000 s/d Rp 5.500.000
(Tergantung usia debitur dan lama kreditnya)

Catt :
Sebaiknya saldo tabungan bank pemberi kredit minimum 2 X Angsuran

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Biaya Notaris :
Biaya Notaris : +/- Rp 4.000.000

a). Scope pekerjaan Notaris :
.....1. Memeriksa kelengkapan administrasi debitur & penjual
.....2. Cek Sertifikat Asli di Badan Pertanahan Nasional (BPN)
.....3. Penyetoran pajak PPh di KPP & BPHTB di Dispenda
.....4. Validasi pajak
.....5. Pembuatan Akte Jual Beli (AJB), pada Akad Kredit
.....6. Pembuatan Akte Hak Tanggungan (HT)
.....7. Pembuatan dokumen perjanjian antara debitur dengan bank
.....8. Balik Nama pembeli di BPN

b). Penjelasan Notaris :
.....Umumnya Notaris rekanan bank sudah PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah)
.....Tapi bagi yang mau beli cash ada baiknya mencari Notaris yang sudah PPAT
.....supaya transaksi AJB & Balik Nama sertifikat hanya melibatkan notaris tersebut

Catt:
Biaya Notaris tersebut adalah biaya notaris khusus rekanan bank pemberi kredit

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Biaya Pajak :

a. Umum :
....Setelah pajak PPh dan BPHTB dipisahkan penerimaannya, maka secara umum,
....besaran pajak tidak lagi mengacu pada Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP)
....Pajak PPh dibayarkan di Kantor Pelayanan Pajak (KPP) dan pajak BPHTB
....dibayarkan di Dinas Pendapatan Daerah (Dispenda) setempat
....Note :
.....Besaran pajak ini ditanggung sesuai kesepakatan dalam jual beli rumah, bisa
.....ditanggung masing-masing atau pihak pembeli

b. Jenis Pajak KPR :
....1. Pajak Penghasilan (PPh)
...... dikenal dengan pajak penjual
....2. Pajak Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
...... dikenal dengan pajak pembeli

c. Besaran Nilai Pajak :
.... Secara umum besaran pajak yang harus dibayar ke Kas Negara adalah :
.....berkisar 30 % s/d 50 % dari NJOP
.....Contoh :
......i. NJOP = Rp 62.000.000
......ii. Nilai Pajak Terendah = Rp 62.000.000 + (30 % X Rp 62.000.000)
.....................................= Rp 80.600.000

d. Besaran Pajak :
.....i. PPh.... = 5 % X Rp 80.600.000 = Rp 4.030.000
.....ii. BPHTB = 5 % X (Rp 80.600.000 - Rp 60.000.000/Bebas Pajak)
................. = Rp 1.030.000
.......... Total Pajak yang harus dibayar = Rp 5.060.000

e. Biaya :
....Biaya Pajak rumah ini berkisar : Rp 5.000.000 s/d Rp 6.000.000

Catt :
Hal semua di atas itu perlu dibicarakan dengan pihak notaris, karena ada juga pembayaran pajak tersebut dihitung dari dari plafond kredit yang disetujui bank atau dari harga jual rumah...........

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Tips Membeli Rumah :

A. Situasi Rumah :
....1. Bebas banjir :
........a. Kontur tanah lingkungan perumahan yang lebih tinggi
........b. Jika daerah tsb pernah banjir, hindari pembelian rumah dekat kali/sungai
........c. Adanya saluran drainasi perumahan yang baik
....2. Adanya sarana & prasarana :
........a. Adanya pintu masuk berupa gapura
........b. Adanya tempat bisnis di perumahan (adanya ruko & rukan)
........c. Jalan masuk perumahan yang lebar serta baik
........d. Area hijau dan terbuka, berupa taman dan median jalan
........e. Adanya tempat ibadah
........f. Adanya area bermain anak-anak
........g. Jalan di depan rumah yang bisa dilalui mobil

B. Posisi Rumah :
...1. Hindari pembelian rumah pada posisi tusuk sate
...2. Hadap rumah :
.......a. Timur : pilihan terbaik karena senantiasa mendapat sinar matahari pagi
.......b. Utara atau Selatan
.........Catt :
.........Jika pilihan rumah menghadap Barat, solusi yang baik untuk mengurangi
.........panas sinar matahari siang & sore :
.........+ Menanam/membuat tanaman pelindung di depan rumah
.........+ Membuat tambahan canopy dan atau tirai pelindung
.........+ Menggunakan kaca jendela depan yang menyerap sinar matahari

C. Lokasi Rumah :
....1. Dipinggir jalan raya utama
....2. Dilalui angkutan umum, serta dekat terminal bis atau stasiun kereta api
....3. Dekat pusat bisnis dan pusat pemerintahan
....4. Dekat sekolah, rumah sakit dan area penting lainnya
....5. Pembangunan rumah oleh pengembang perumahan yang berskala besar

D. Kondisi Rumah :
....1, Sipil :
.......a. Pondasi rumah dengan batu kali dan atau cakar ayam
.......b. Pasangan dinding bata merah/batako dengan campuran yang tepat
.......c. Atap dengan kayu super dan genteng yang berkwalitas baik
.......d. Kerapihan finishing akhir
....2. Exterior :
........a. Bentuk pagar depan yang menarik
........b. Desain faced/muka rumah yang up to date
........c. Adanya carport dan canopy
.....3. Interior :
........a. Adanya teralis di jendela depan
........b. Adanya dapur dan kitchen sink
........c. Adanya area tempat mencuci pakaian
........d. Tata letak ruangan dan kamar yang baik

E. Surat Rumah :
....1. Sertfikat (SHGB atau SHM)
....2. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
....3. Struk asli pembayaran PBB hingga tahun sekarang (Jika ada)
....4. Surat sambungan dan struk pembayaran listrik PLN hingga saat ini (Jika ada)
---5. Surat sambungan dan struk pembayaran air PAM hingga saat ini (Jika ada)

F. Harga Rumah :
....1. Pilih rumah dengan harga wajar atau dibawah pasaran
....2. Tanyakan mengenai biaya pajak atau biaya lain-lain yang mungkin ada
....Note :
........Umumnya pajak BPHTB, Notaris dan KPR ditanggung pembeli, sedangkan
........pajak PPh tergantung kesepakatan


Catt :
Semuanya itu akan memberikan perkembangan nilai investasi rumah yang akan anda beli di kemudian hari serta menghindari cost untuk biaya-biaya lainnya

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Rumah dalam proses KPR..................


Rumah dalam proses KPR..................

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Rumah dalam proses KPR.................


Rumah dalam proses KPR.................

Properti ini sudah laku

Mohon agar tidak menghubungi pemasang iklan

Rumah sudah terjual...............

Rumah sudah terjual...............


Note :
Thank's to rumahdijual com